Informatii utile pentru cei care vor sa achizitioneze terenuri

CATEVA RECOMANDARI LA CUMPARARE DE TERENURI

Informatii utile pentru cei care vor sa achizitioneze terenuri

CATEVA RECOMANDARI LA CUMPARARE DE TERENURI

• asigurati-va ca terenul nu este subtraversat de conducte,
• asigurati-va ca pe teren nu intervin restrictii sau interdictii de construire.
• Solicitati la cumparare certificatul de urbanism, care însã nu precizeazã cu exactitate întotdeauna existenta unui viciu ascuns.
• în cazul terenurilor împãdurite trebuie sã vã asigurati în prealabil cã veti putea obtine scoaterea din circuitul silvic a suprafetei pe care doriti sã construiti. Tranzactiile cu terenuri sunt adesea complexe si presupun alegerea cu grijã a agentiei imobiliare care este de preferat sa fie specializata in astfel de tranzactii.

Contractul între agentie si potentialii cumpãrãtori:

1. date de identificare a pãrtilor contractante
   • pentru agentia imobiliarã: nume firmã, seria licentei de functionare, sediul, telefon, cod fiscal si numele si functia reprezentantului care semneazã contractul
   • pentru client: nume si prenume, domiciliu, seria si numãrul actului de identitate
2. obiectul contractului: clientul beneficiazã de servicii imobiliare oferite de agentie, ce constau în prezentarea de oferte imobiliare, consultantã si asistentã proceduralã la efectuarea tranzactiei
3. valoarea contractului, conditii si termene de platã, în care este specificatã plata comisionului si cuantumul acestuia
4. obligatiile pãrtilor:
   • ale agentiei fatã de client: a)sã-i prezinte oferta sa imobiliarã; în anexã vor fi trecute explicit adresele imobilelor vizionate, datele la care s-au vizitat, preturile lor, comisionul agentiei pentru fiecare si semnãtura clientului; b)sã acorde clientului consultantã (o analizã a pietei, descrieri amãnuntite ale ofertelor etc) si asistentã proceduralã pentru tranzactie
   • ale clientului fatã de agentie: a)sã plãteascã comisionul în conditiile si la termenul stabilit; sã-i comunice în scris agentiei când înceteazã colaborarea; sã nu trateze direct cu un proprietar prezentat de agentie, în caz contrar plãtind daune

Contractul între agentie si potentialii vânzãtori:

1. date de identificare a pãrtilor contractante
   • pentru agentia imobiliarã: pentru agentia imobiliarã: nume firmã, seria licentei de functionare, sediul, telefon, cod fiscal si numele si functia reprezentantului care semneazã contractul
   • pentru client: nume si prenume, domiciliu, seria si numãrul actului de identitate
2. obiectul contractului: clientul beneficiazã de servicii imobiliare ale agentiei ce constau în promovarea ofertelor imobiliare –în anexã sunt trecute datele vizionãrilor, adresa imobilului sau terenului de vânzare, clientii prezentati, preturile cerute, comisionul agentiei si semnãturile
3. valoarea contractului, conditiile si termenele de platã, unde este trecut explicit cuantumul comisionului
4. Obligatiile pãrtilor:
   • ale agentiei fatã de proprietar: a) sã promoveze oferta imobiliarã b) sã ofere consultantã (o analizã a pietei, o formare a pretului corect etc); c)sã ofere asistentã pentru tranzactie.
   • ale proprietarului fatã de agentie: a) sã plãteascã în conditiile stabilite si la termenul stabilit comisionul; b) sã comunice în scris când renuntã la serviciile agentiei; c) sã nu trateze direct cu clientii prezentati de agentie, în caz contrar plãtind daune